Avalúos inmobiliarios

El avalúo es el resultado del proceso de la acción realizada por una persona con cédula profesional con la finalidad de estimar el valor de un bien, determinando la medida de su poder de cambio en unidades monetarias y a una fecha determinada. Es asimismo un dictamen técnico en el que se indica el valor de un bien a partir de sus características físicas, su ubicación, su uso y de una investigación y análisis de mercado.

La vigencia de un avalúo inmobiliario es de seis meses siempre y cuando el inmueble no sufra modificaciones durante el periodo y no se presenten condiciones económicas diferentes a aquellas en las que se practicó el avalúo.

Para que las personas que están vendiendo un bien mueble o inmueble tengan la certeza de un precio justo, lo que le dará mayor seguridad al momento de realizar el trámite que desee sin que haya un precio muy elevado, y en caso de que alguien esté comprando, tenga la certeza de que está pagando el precio justo y adecuado por la enajenación en cuestión.

Existen 3 enfoques de valuación inmobiliaria para determinar el valor de un bien inmueble:

1. Enfoque físico o de costos.
2. Enfoque de mercado.
3. Enfoque de capitalización de rentas.

Pídele los documentos que demuestren su calidad de valuador registrado ante la instancia que corresponda (cédula profesional).

Si se trata de avalúos para crédito garantizado a la vivienda, el nombre del valuador deberá estar registrado en el portal de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), mismo que está permanentemente actualizado.

Se calcula en función a los metros cuadrados de construcción o terreno. El costo es variable según el estado, o incluso el municipio donde se encuentre el inmueble. En promedio, el costo de un avalúo de casa habitación es del 3 al millar.

Se calcula en función a los metros cuadrados de construcción o terreno. El costo es variable según el estado, o incluso el municipio donde se encuentre el inmueble. En promedio, el costo de un avalúo industrial es del 4 al millar.

Es importante primero solicitar una cotización.  Se calcula en función al precio estimado de venta y varia de acuerdo la naturaleza de la obra, fecha de creación, lugar de origen, lugar de procedencia y lugar de venta, en México las obras de arte importantes no puede salir del país.